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天正建筑82破解版文章列表:

• 1、回家晚为啥总是停车难？西安众小区普遍存在停车位配建缩水现象
• 2、凌霄泵业披露2021年度分配预案：拟10派10元
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回家晚为啥总是停车难？西安众小区普遍存在停车位配建缩水现象

虽然政府对建设项目停车位配建标准有严格规定，但记者近日在走访的9个小区发现，小区现有停车位数量与总平图(即“总平面图”或“总体布置图”)停车位配建数量相比均存在配建不足和缩水。

从2018年起，就持续关注小区停车难的问题。今年3·15前夕，又有小区业主投诉，其所在小区每天业主回家抢车位而引发互殴的情况，希望媒体能介入，促进解决小区停车难问题。

那么小区停车难的问题根源究竟出在哪里呢?

从3月1日起，调查组兵分多路，对小区停车难再次展开调查，并辗转通过多种渠道拿到9个小区1:1000的总平图，通过小区目前实际停车位数量与总平图停车位数量对比变化，揭开小区停车位配建缩水的秘密。

实地走访9个小区

总平图规划看起来很美

实际停车位都有缺口

1.怡水家园小区

实际停车位比总平图上少建了800个

记者进入怡水家园小区前注意到，该小区周边道路上不少车乱停乱放，其中李斯路两侧及人行道上都停满了车辆。小区内并无地面车位，地下地库分为一期和二期车库，并不相通。二期车库空间较大，停放车辆并不多，设有大量的机械车位，但没有车辆停放其中。

据怡水花园物业管理处客户服务中心董经理介绍，小区最早入住时间为2011年，住户约3000户，没有地面车位，地下车位2000个左右。董经理并未向记者说明小区建筑面积大小，“目前小区停车矛盾很多，仅靠物业无法解决。”

那么该项目当初规划设计停车位配建到底是多少呢?根据怡水花园项目总平图显示，怡水花园项目建筑面积为43.58万平方米，住户3006户，总车位数为2861个(地上车位351个，一期地下车位574个，二期地下车位1936个)。

(1)住户基本对等：实际住户约3000户，基本对等;

(2)实际车位2000个左右，比总平图规划的少建了约800个。其中，地面停车位计划是351个，实际是0。

3月13日，记者收到开发商陕西佳龙房地产开发有限责任公司关于停车位问题的回复。对方称，车位问题有专门部门和人员在跟进，政府部门也正在介入，目前无法透露太多信息。

2.天地源·枫林绿洲小区

实际停车位比总平图上少建了1587个

说起小区停车难，枫林绿洲小区业委会负责人告诉记者，该小区是2002年交房，目前有5314户，总建筑面积为120万平方米。现在小区共有停车位2842个(地下1800个，地上1042个)。“现在小区停车位采取摇号方式，很多业主因摇不上而将怒气撒给业委会。”

那么该项目当初规划设计的停车位到底是多少呢?

记者看到天地源·枫林绿洲项目总平图上显示，该项目总建筑面积为77.13万平方米，居住户数为4429户，停车位数量为4429个(其中半地下/地下停车位2917个，地上停车位1512个)，停车位与住户比例是1:1。

(1)住户多了：实际入住户数比总平图规划的增加了885户;

(2)停车位少了：实际停车位数量比总平图规划的少建了1587个。

3月12日下午，记者就此事来到天地源股份有限公司，该公司前台工作人员表示，会把记者的问题转交给相关负责人。但截至发稿时，记者并未见天地源对此事的回应，也未收到问题回复。

3.西岸国际花园(北苑)小区

实际停车位比总平图上少建了216个

“现在小区地面上根本没有预留停车位的地方，所以小区业主很多车辆停靠在路边，虽然不时有交警贴条，但业主也没办法还得停，小区地下停车位根本就不够!”3月6日，西岸国际花园(北苑)小区业委会负责人告诉记者，停车难一直是困扰小区业主和业委会的难题，他们在小区门口道崖边上设置临时停车位，以方便小区业主停车。希望停车难的问题能引起有关部门重视。

据业委会负责人介绍，该小区2009年12月交付使用，小区共1294户(其中住宅1212套，商业82套)，共有323个车位。

而根据总平图显示，西岸国际花园(北苑)小区总建筑面积为15.96万平方米，总户数为1201户，停车位为539个(其中地面242个、地下297个)。

(1)住户多了：实际入住1294户，比总平图规划的增加了93户;

(2)实际停车位323个，比计划少了216个。

3月12日下午，针对小区停车位配建减少一事，陕西中产置业有限公司一位工作人员告诉记者，当初项目设计时是够用的，因当时买车位的人比较少。现在很多人都买了车，停车位就显得不够用了。

对于按照规划配建停车位是否少建的问题，这位工作人员表示，每个建设时期的配建标准不同，不能用现在的标准去衡量当时的配建情况。

4.上上公馆

实际停车位比总平图上少建了340个

“一到下班时间停车的人多，回来晚就没车位了。”3月9日中午，记者在上上公馆小区走访时，一位居民对记者说。记者看到小区每栋楼下都设置有多个车位，有部分车位是空着的。

记者从小区物业处了解到，该小区交房时间为2013年11月，共828户，目前小区地上停车位共有110个。小区物业相关负责人告诉记者，目前小区车位非常紧张，如果业主回来时车位已停满，就只能在小区外另找车位。

那么该项目当初规划设计停车位配建到底是多少呢?

记者从上上公馆项目总平图上看到，上上公馆一期和二期建筑面积总计59172平方米，车位总数为450个，总户数828户。

(1)住户对等：实际住户与总平图规划的户数相同，都是828户;

(2)停车位少了：实际停车位110个，比总平图规划的停车位少了340个。

3月12日，记者来到该小区开发商陕西天维实业有限公司的工商注册地点“陕西省西安市高陵区泾河工业园区泾渭南路5号”，但并未找到该公司办公地点。

而该公司在上上公馆小区门口设置的营销中心已经关门，屋内堆满了隔壁便利店的货物。记者多次拨打营销中心门口的联系电话及物业提供的开发商电话，均未接通。

5.智慧城小区

实际停车位比总平图上少建了77个

“每天都有一部分业主的车停不进小区，只能在门口等着。”智慧城小区物业一位负责人告诉记者，物业只能积极协调，看能否在小区中多增加一些车位。

3月9日下午，记者来到智慧城小区，看到该小区东门外人行道、黄色网格线上都停放着机动车，小区内许多车辆也是“见缝插针”，除了规划车位外，人行道、消防通道上也停满了车辆。该小区共两处独立的地下车库，空间不大。

西安新知物业管理有限公司智慧城物业服务中心卢经理介绍，该小区2008年10月入住，不包括商户共3024户。地面规划了423个车位，地下372个车位，部分有产权，有两处独立的地下车库。

根据总平图显示：小区总建筑面积38.43万平方米，总户数3394户。平面图规划车位总数872个(地面规划车位500个、地下372个)。

(1)住户相当：实际入住户数和总平图规划的户数基本相当;

(2)停车位少了：总平图规划的停车位为872个，小区实际停车位795个，少了77个地面停车位。

3月12日，记者来到陕西长建房地产开发集团公司，一位工作人员告诉记者，智慧城小区是2006年开发建设的，“我们当初想建设一处立体停车位，方便业主停车，费用由所有业主分担，但业主没同意。当时车位配比情况与现在不一样，具体情况等调取数据并落实后会进行回复。”3月13日，该公司人员回复称，小区正规设计、验收的车位和规划图上相符，其中地上车位423个，地下车位372个。但记者在其发来总平面图看到，地上车位数共500个，对于地面车位相差的77个车位，对方称，“智慧城项目分为几期建设，四、五期还有车位。”

6.绿地世纪城仕嘉公寓A区

实际停车位比总平图上少建了230个

“现在小区业委会在路边给业主寻找停车位，来解决小区停车位紧张的问题。”3月7日，绿地世纪城A区业委会负责人介绍，该小区因为面积较大，停车位解决也是业委会头等大事。

他介绍，该小区2005年入住，小区入住户数为4771户，停车位2463个，该小区车位无产权。

根据该小区总平图显示，该小区总建筑面积为53.15万平方米，居住人数为3515户，车位数为2693个(其中地下2443个，地上250个)。

(1)住户多了：小区实际入住户数4771户，比总平图上增加了1256户;

(2)实际停车位为2463个，比规划少了230个。

3月12日下午，记者致电绿地集团西北公司，一位工作人员表示，因该项目开发时间比较早，原先的工作人员已经调离岗位或离职，对于记者反映的问题，他们需要先去了解，之后才能告知。

7.凯森福景美地小区

实际停车位比总平图上少建了356个

近日，24小时新闻热线接到凯森福景美地小区业主反映小区存在停车难的问题。

3月12日上午，记者专程到凯森福景美地小区实地走访时看到，在小区西门外，许多无处停放的车辆只好停放在十里铺北路的黄道沿旁，违规停放的车辆停了满满一排。

凯森福景美地小区物业相关负责人向记者介绍说，“目前小区的停车还不难，地下车库还有空位。”

该负责人说，小区是2012年交的房，一共有700多户，目前小区没有机械式停车位，现有车位都是有产权的，总数应该是260，“去年车库做了改造，现在车位编号还没编完。”

记者在通过该小区总平图看到，该小区总建筑面积为85006平方米，在总平图上规划的车位为616个。

停车位少了：实际停车位260，比总平图规划的车位少了356个。

3月13日，记者拨打了小区开发商陕西凯森实业有限公司的电话，工作人员表示目前公司还没收假，车位问题他并不清楚，当记者询问能否提供相关负责人联系方式时，接线工作人员直接挂掉了电话。

8.华城万象小区

实际停车位比总平图上少建了899个

3月11日，记者走访中看到，华城万象小区一期、二期被长延堡路隔开，长延堡路及长延巷道路两侧市政停车位与非车位都停满了车辆。小区内未见规划停车位，小区一期、二期的车库入口分别位于长延堡道路两旁。

3月12日，记者从小区物业陕西华诚物业管理有限公司张经理处了解到，小区建筑面积为25万平方米，入住时间为2009年，共2500户，地面停车位280个，目前因消防因素实际地面停车位只有200个，四个地下车库共600个车位。

记者看到总平图上显示，该小区一、二期总建筑面积31.91万平方米，总户数2685户，规划停车位共1699个(地上255个、地下1444个)。

(1)住户少了：实际住户比总平图上少了185户;

(2)停车位少了：总平图规划的停车位为1699个，但小区实际停车位只有800个，少建了899个。

3月12日，记者来到开发商陕西南飞鸿实业有限公司，就小区停车难、车位配备存在缺口等情况进行采访。一名工作人员告诉记者：“老小区的遗留问题，我们无可奉告，没办法回答。当初各项指标是根据各级政府规划批示(而定的)。如果还有问题，找物业问会更清楚。”该工作人员还说，若开发商真的存在过错，政府部门介入后他们会配合的。

记者留下了联系方式，对方表示会对此事进行了解，但截至发稿前记者并未收到任何回复。

9.天正银河湾小区

实际停车位比总平图上少建了116个

3月11日，记者在高陵区天正银河湾小区走访看到，该小区东门商铺前的人行道沿、辅道上密集停放着许多车辆。而记者在小区内一处地下车库看到，悬挂的车位指示牌上显示最大车位为481，许多车位都空着。

几名业主告诉记者，他们之前在地库数过，车库实际停车位只有467个。“之前小区停车位租金经过相关部门协调后是每月120元，但我们去租车位时物业却说120元的车位没有了，只有240元的，很多业主们嫌贵就放到小区外了。”

这些业主还说，小区分一、二、三期建成的，最早的交房时间是2009年6月，最晚是2016年12月，除商户外共有4124户。目前，小区内有2个地下停车场和1个去年6月新建的地面车场，共有1084个车位。

记者到小区物业办咨询车位问题时，工作人员表示需由社区安排采访。

记者通过该小区总平图与目前实际情况对比发现，在总平图注明停车位为1200个。

停车位少了：因物业未接受采访，根据业主反映的数据来看，小区目前共有1084个停车位，比总平图规划少建了116个。

3月12日，记者来到天正银河湾小区东门外的陕西森纳房地产开发有限公司。相关工作人员告诉记者，按照目前的新标准还差148个，去年6月把小区西边的一处仓库拆了，建了地面停车位152个，已补上了空缺。但问及小区实际车位时，该工作人员表示并不清楚。

而对于业主反映的停车位租金过高的问题，他表示，以前停车费就是每月240元，业主不满意，后经过多个政府相关部门开会协调将租金暂时压到每月120元，3年后恢复原价。“3年时间在2019年到期，物业包不住成本就找我们说想恢复原价，2019年年底我们贴出通知。因业主反对，通知刚贴出1周又暂停了，收取部分业主的租金也退了，目前停车费还是每月120元。”

律师在线

占用车位盖房屋

业主有权享受收益

针对一些开发商项目配建标准明显与实际不符却通过竣工备案登记，且拿到房产证的现象，陕西恒达律师事务所高级合伙人、律师赵良善认为，如果开发商占有公共领域所加盖的房屋并没有经设计变更、批准、备案等，而相关部门却为加盖的楼盘办理了相关证件，关职能部门则存在渎职行为。

针对开发商变更之后所产生的收益，赵良善表示，根据《物权法》的有关规定，如果证实开发商占用原规划建地上车位的领域建筑房屋，换言之就是利用公共领域加盖建筑物，则侵犯了业主的共有权利。而这片土地上所产生的收益属于业主共有，业主有权要求享受开发商因此获得的收益。

小区停车位配建有标准

开发商无权擅自变更总平图规划

陕西同步律师事务所律师马聪说，开发商所取得的总平面图，是政府的规划部门按照国家的建设计划，根据城市或区域的发展控制批准给某地块的详细规定，下达出政府对该地块的各种指标要求限制。

马聪表示，按照规定，开发商无权擅自变更规划。因为开发商擅自改变由规划部门批准的“小区规划总平图方案”，将会使居住环境与购房时的原总体设计发生了根本性改变，影响到小区业主的通风、采光，停车等，就会出现以上小区停车位配建不足，而出现小区停车难的问题。同时，为有效缓解西安市的停车供需矛盾，根据《中华人民共和国道路交通安全法》、《陕西省城市规划管理技术规定》、《西安市城乡规划条例》及有关法律、法规，结合西安实际，还专门制定了西安市建筑工程停车位配建标准。 本组稿件由记者 陈思存 于震 蒲阳 文/图

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凌霄泵业披露2021年度分配预案：拟10派10元

4月20日凌霄泵业发布2021年度分配预案，拟10派10元（含税），预计派现金额合计为3.57亿元。派现额占净利润比例为73.86%，以该股2021年度成交均价计算，股息率为3.94%。这是公司上市以来，累计第5次派现。

公司上市以来历次分配方案一览

证券时报?数据宝统计显示，公司今日公布了2021年报，共实现营业收入20.63亿元，同比增长43.72%，实现净利润4.83亿元，同比增长34.81%，基本每股收益为1.36元，加权平均净资产收益率为23.83%。

资金面上看，近5日主力资金净流入210.84万元。

按申万行业统计，凌霄泵业所属的机械设备行业共有158家公司公布了2021年度分配方案，派现金额最多的是中国中车，派现金额为51.66亿元，其次是中联重科、中集集团，派现金额为27.77亿元、24.81亿元。（数据宝）

2021年度机械设备行业分红排名

注：本文系新闻报道，不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎。

分红送转

送转、高送转、分红、分配预案、分配方案

买房攻略：换房时代来临！衡水这些品质三居是你不错的选择

疫情爆发让全国上下隔离在家，当我们只能在家解决衣食住行时，住宅的许多问题都暴露出来。

之前我们侃侃而谈得房率、去化率、超级户型等，但抛开这些，回归居住根本，我们最在意的还是：住在里面的人是否健康、安全、满足，是否满足他们最基本的身心需求。

目前疫情已得到有效控制，不少人经过疫情决定换房，大家可以关注一下品质三居项目。那么衡水楼市有哪些楼盘有三居呢？今天为大家推荐衡水楼市品质热门三居楼盘，为您置业提供参考。

泰华·丽水湾准现房销售2#、3#、5#-11#楼。

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【在售房源】2#、3#、5#-11#楼

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【工程进度】正在做外保温层

【周边配套】第五幼儿园、吴公渠小学，第十五中学、衡水科技学校、爱琴海国际广场、哈院南院、永兴医院、四院南院

【项目简介】泰华·丽水湾位于衡水中心街与滏阳一路交叉口西南角，项目占地4万平米，建筑面积约11.8万平米，全十八层小高层，产权为70年，2.3容积率，千亩植物园，奥林匹克公园，内享一核两轴九园景观，采用新亚洲建筑风格，让建筑绽放东方之美；全系标配分户式中央空调，八大智能系统、驱蚊系统等，创造生态鲜氧舒居生活；项目东邻吴公河生态廊道，北邻奥利匹克 ，南邻植物园。

【项目地址】滏阳一路与中心街交叉口西南角。

泰华·丽水湾鸟瞰标楼号

盛世桃城10#楼已交房 现房即买即住及落户

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【户型区间】87.68平米两居室190.99平米四室

【在售房源】一期10#、11#、15#楼

【在线看房】盛世桃城网上售楼部

【周边配套】学校：育才小学、新苑小学、四中、衡水学院；医疗：衡水四院；商超：信誉楼、绿岛尚街、爱特、大陆裕丰；

【项目简介】盛世桃城项目位于衡水市政府西侧，衡水市中心位置，市重点工程之一。盛世桃城小区总占地面积250余亩，开发建筑面积70余万平方米，容积率3.41，绿化率37%。盛世桃城现规划高层商住、住宅楼32栋，会所、商业、幼儿园等其他建筑20余栋，是集居住、休闲、购物于一体的大型现代高品质宜居社区，分4期开发，总投资约20亿元。

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项目沙盘图

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【户型区间】34-85㎡轻奢公寓，116-210㎡湖景美宅，45-211㎡临街商铺。

【工程进度】正在进行内部装修

【周边配套】学校：干马小学、衡中；医疗：二院、哈励逊医院、桃城区妇幼保健院；商超：百货大楼、胜利路吉美超市；小区内部配套：会所、幼儿园。

【项目简介】恒大绿洲悦启美好生活！醉美园林 生态湖居！一寸土地，百分用心 衡水恒大绿洲，融23年精粹；把心头的微澜和想象放入园林建造；凝练林水盛景，藏尽无限趣意；匠造约12万㎡醉美水景园林；让您每天回家都仿佛一场穿越风景的旅行，目之所及皆是自然和生态的美好。恒大绿洲，承载恒大21年的深刻沉淀，珍视千年人文在这片土地留下的岁月印记，以高贵奢华的品质面世，于繁华之心而立，打造出一座傲立于衡水新中心的豪宅榜样。

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蓝光·雍锦半岛最新价格调整，目前均价9000元/㎡。

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【项目地址】中华大街与南环交口西南角

绿城·诚园五证齐全封顶准现房，由4栋高层、6栋花园洋房、一栋商业楼组成。物业为绿城物业，绿化率为30.10%，地下停车位，非毛坯交付。

【项目报价】起价11000元/平

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【户型区间】主力户型建面93平两居、130-159平三居

【工程进度】封顶

【项目简介】绿城·诚园位于衡水重点南扩发展区域。项目北有奥体中心，西有奥体中心文化公园，南有植物园和享有华北国家二级保护湿地的衡水湖，周边在建学校比较丰富，项目附近还有待建的永兴医院和哈院南院区。

【项目地址】滏阳一路与中心街交叉口东北角

爱琴海国际广场|红星·天铂五证齐全，目前在售中。

【项目报价】均价10000元/㎡

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【户型区间】建面121-188㎡

【项目亮点】项目位于衡水南部新区核心地带，紧邻城市三大主干道，东临中华大街，南临南外环路，西临育才大街；交通系统便捷通达。南环中轴、滏阳河畔、公园住宅。6.8米大宽厅奢享舒适格局，会客、办公、健身、儿童乐园等多重功能百变灵动空间！

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【周边配套】学校：第五幼儿园、巨吴渠小学、河北省学前教育培训指导中心；医疗：永兴医院、哈励逊医院、二院、桃城区妇幼保健院；商超：百货大楼、吉美超市、衡水商贸城；

【项目简介】中景·和湾香颂，位于衡水中华南大街与南环交口东南角，系500强央企中国中铁旗下子公司衡水景旭地产在衡水开发的宜居项目，中景·和湾香颂地处南环沿线，项目景观打造为历史文化、欧式浪漫、艺术质感、生态健康等方面的园林景观，以高品质的景观园林，必将赢得市场客户的青睐。其整体项目规划2.3的容积率，规划总建筑面积40万平米，项目一期于2016年3月开工，中景·和湾香颂拥有11-26层板楼住宅、幼儿园、商业街等综合物业形态，以及完善的生活服务配套和市政文化、娱乐、商业配套设施，景旭地产将致力于推动衡水的现代化城市进程，为衡水人民量身打造一个生活宜居盘。目前在售房源为二期。

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【工程进度】主体封顶，正在进行内外装修，2020年底交房；

【在线看房】保利拉菲公馆网上售楼部

【周边配套】学校：高新区第三幼儿园（规划中）、顺兴街小学（规划中）、前进街小学、珍宝街小学、第五中学、第六中学、汇龙中学、衡水一中附中等；医疗：五院、市妇幼医院南院；商超：衡百国际、吉美超市、万德福超市、德隆超市等；公园：怡水公园、萧何广场、宝云公园等

【项目简介】实力央企国之巨匠，以品质筑造衡水奢居新高度。衡水保利拉菲公馆全国第八座拉菲公馆，系保利发展进驻衡水市的首开之作，项目总占地200亩，建筑面积约45万㎡，承袭保利拉菲一贯的匠心精工与人文关怀，为业主打造绿色环保，品质的住宅保障。

【项目地址】开发区永兴路与顺兴街交口南行300米路西

效果图

隆兴宜居全部现房即买即住

【项目报价】6688元/平起

【现行优惠】 交一万送十万家装

【户型区间】80平米两居至143平米三居

【在售房源】一期1#楼、8#楼、9#楼、12#楼、15#楼；西区2#楼、9#楼；

【工程进度】全部现房即买即住

【周边配套】学校：大风车双语幼儿园、启明学校、珍宝街小学、汇龙学校、衡水五中、十四中；商超：德隆超市、万德福超市、吉美家居、衡百国际等；医院：衡水市五院、市中心医院、市妇幼；

【项目简介】隆兴宜居项目建筑面积23万平方米，绿化率35%,小区内全景观设计，规划户数1071户，由33栋低密度小高层组建而成，从45.47平米—113.01平米丰富多选户型.宅承匠心，共筑精致。

【项目地址】隆兴路与康泰街交叉口西北角

橄榄绿洲·和雅1#-8#，30#-33#在售

【项目报价】均价7500元/㎡

【在售房源】1#-8#，30#-33#

【户型区间】92-118㎡

【购房优惠】购房赠送3万车位代金券或2万储间代金券

【周边配套】学校：新华小学，珍宝街小学，前进街小学，汇龙中学 ，商场：衡百国际，尚品MALL，医院：五院

【项目简介】橄榄绿洲·和雅位于开发区黄金位置，整个项目五分钟即可到新华小学，临近西外环，交通便利。

【营销中心】开发区新华路顺兴街交叉口西北角

中景·左岸香颂五证齐全，准现房，项目属于学区房，均价7200元/平，中景·左岸香颂推出108-140平带院户型、买一层送一层，房源不多先到先得

【项目报价】均价7200元/平米

【在售房源】在售1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#

【户型区间】124㎡-142㎡瞰野高层、141㎡-190㎡电梯洋房

【工程进度】1#至8#全部封顶，二次结构即将完成

【项目简介】中景·左岸香颂位于衡水前进大街与和平路交叉口西行幸福里北侧，规划有8栋住宅，其中5栋为18层小高层，3栋为6层电梯洋房

【项目地址】前进街与和平路交叉口、西北角，衡水学院北侧

天正·和平里房天下独家优惠券99折

【项目报价】起价6999元/㎡

【在售房源】1#2#3#5#6#7#8#10#13#15#16#在售

【户型区间】106㎡-135㎡

【购房优惠】房天下网友购房享受额外99折

【项目简介】天正地产在西城的开山钜作，由具有国家一级资质的天正地产开发，一站式奢适精装体系，臻美景观与品牌实力一脉相承，致力于打造西城首席“园景主题”社区，106-135平米精品宽景户型，为湖城中产阶层定制而生，品质追求。

【营销中心】和平西路与顺兴街交叉口西北角

恒丰·理想城购房可砸金蛋，有机会获得家电大奖

【购房优惠】购房可砸金蛋，有机会获得家电大奖；优惠详询售楼部，可领取5000元房天下购房优惠券；

【项目报价】8300元/平

【主推房源】西区11#、12#、13#、15#、16#、19#楼

【户型区间】（建面）约86-135园景阔宅

【工程进度】西区11#、12#、13#、15#、16#、19#楼已封顶，预计2020年12月交房；

【在线看房】恒丰·理想城网上售楼部

【周边配套】衡水市桃城区第七幼儿园 ，恒丰路小学；

【项目简介】恒丰·理想城项目是衡水恒丰房地产开发有限公司2013年倾力打造的150万㎡品质大盘，项目位于衡水迎宾大道前进大街，东临育才街，北靠大庆路，南接站北路，拥有良好的区位 和便利的路网交通，北上高速，南下衡水湖景区，东到市中心，西到城郊。项目总占地面积约为620亩，总建筑面积约为150万㎡，是由城市高端住宅、恒丰路小学、主题商业街等物业组成的生活圈。

【项目地址】大庆路与庆丰街交叉口东南角

上海公馆旗舰版准现房 预计2020.7月交房，今年买今年住

【项目报价】特惠7999元/平起，精装均价10500元/平，赠送1500元/平精装。

【项目优惠】开春特惠一：首付可分期，首付15%每平优惠30元单价；首付30%每平优惠50元单价，全款每平优惠150元单价；开春特惠二：一万抵两万优惠。

【在售房源】1#、5#、6#、8#、9#、10#、12#、13#

【户型区间】1#楼在售面积为：84.95平两居

5#、6#楼在售面积为：108.55平三居

8#、9#楼在售楼面积为：87.65平两居、114.26平三居、134.08平三居

10#、12#楼在售面积为：114.1平三居、115.77平三居、118平三居

13#楼在售面积为：110.86平三居

【工程进度】准现房，预计2020.7月交房，今年买今年住

【项目简介】上海公馆旗舰版是松瑞地产的又一力作！衡水松瑞房地产开发有限公司，覆盖地产开发、景观、物业等业态，将"以人 为本，追求卓越"作 为企业核心价值观。通过几年的良好运作，公司正以超常规的速度良性发展，现已形成一整套具有 自身特色的 产品开发与运营模式。现开发上海公馆系列项目得到了社会各界人士的认可与支持。

【项目地址】路北区大庆路育才街南行200米路东绝对衡水生活广场

恒茂城·江南国际8#楼预计2022年7月交房。5600元/平方米起。恒茂城·江南国际位于：榕花大街与裕华路交叉口。毛坯交付。项目规划建设400户。

恒茂城·江南国际项目为低层,高层板楼。容积率2.32。在售户型有：90.65平-122.47平2居-3居。10路、26路公交车榕华街裕华路口下车。敬请关注。

恒茂城·江南国际鸟瞰图

宏宇·尚园6900元/平方米起。宏宇·尚园项目为多层,小高层,高层。毛坯交付。绿化率35%。宏宇·尚园位于：衡水市高铁新区北环路与昌盛街交汇处。

宏宇·尚园2020年1月16日。主力户型为97.83平-145.51平3居-4居。2021年12月31日。邢衡高速、大广高速围合，助力一小时京津冀，眼界天下，四通八达；紧邻衡水高铁站，西至石家庄，北至北京，交通便利，纵享高铁新时代。敬请关注。

北斗星城·雅园项目五证齐全，户型方正，正在火爆销售中，雅园在之前产品上全部进行了优化，产品全部为9层、18层小高层，2梯2户，2梯3户设计，居住舒适度非常高，可满足不同客户面积需求。

【项目报价】起价6950元/平米，现每天推出两套特价房，均价7300-7400元/平

【在售房源】在售雅园一区：3#、5#、6#；雅园二区：1#、2#、6#、7#

【户型区间】89-129平米

【工程进度】地上八层

【项目简介】北斗星城·雅园位于路北核心腹地，坐落于衡水迎宾大道前进街两侧，承接南北交通枢纽，毗邻北部高铁站，交通出行十分便利，北斗星城是目前路北综合成熟社区。北斗星城·雅园开发企业是衡水筑城房地产：成立于2005年，深耕衡水十余年，公司秉承“以人为本、以诚取胜”的经营理念，致力于打造路北高品质楼盘。

【项目地址】前进大街与永安路交叉口东北角

三居怎么选 | 衡水近一个月三居热搜榜,看过答案就有了

随着二孩时代的到来，三居以上的大户型是衡水大多数购房者最青睐的户型。宗其优点，首先，三居的空间布局更合理，满足多样的居住需求。其次三居完善的功能区间也使居住更加人性化，舒适度更高，生活幸福感也在这里得以体现。

本月衡水的三居哪些楼盘的搜索量高？哪个区域受欢迎？数据刚刚更新，排名有新变动，详细榜单见下文

本月衡水三居热搜榜1： 中景·和湾香颂

中景·和湾香颂 首付两成，可公积金贷款，可组合贷。目前项目在售二期25#、22#31#32#33#已全部交付使用，25#五证齐全毛坯新品8990元/㎡起，建面83㎡-134㎡全明户型、南北通透阳光高层全面积段产品。另外还有部分精装房源，详情咨询售楼部。

【项目报价】8990元/平

【在售房源】22#251#31#34#

【户型区间】83-134平，其中三居室从109平米的紧凑三居到134平奢华三居室，满足您的选择！

【工程进度】25#10层；

【优惠活动】 中景·和湾香颂 拼团钜惠来袭，最高可享14万优惠：报名5人享1万元家电券；报名10人享1万家电券 3万元家电券；报名20人享1万家电券 3万家电券 5万元车位券；报名21人享1万家电券 3万家电券 5万车位券 5万元家具券。

【周边配套】学校：第五幼儿园、巨吴渠小学、河北省学前教育培训指导中心；医疗：永兴医院、哈励逊医院、二院、桃城区妇幼保健院；商超：百货大楼、吉美超市、衡水商贸城；

【项目简介】 中景·和湾香颂 ，位于衡水中华南大街与南环交口东南角，系500强央企中国中铁旗下子公司衡水景旭地产在衡水开发的宜居项目， 中景·和湾香颂 地处南环沿线，项目景观打造为历史文化、欧式浪漫、艺术质感、生态健康等方面的园林景观，以高品质的景观园林，必将赢得市场客户的青睐。其整体项目规划2.3的容积率，规划总建筑面积40万平米，项目一期于2016年3月开工，中景·和湾香颂 拥有11-26层板楼住宅、幼儿园、商业街等综合物业形态，以及完善的生活服务配套和市政文化、娱乐、商业配套设施，景旭地产将致力于推动衡水的现代化城市进程，为衡水人民量身打造一个生活宜居盘。目前在售房源为二期。

【项目地址】中华大街与滏阳一路交汇处东北侧

本月衡水三居热搜榜2：保利·拉菲公馆

【项目报价】7988元/平起

【在售房源】89-175平米准现房房源，其中三居室从118㎡-160㎡，可选空间很大。

【优惠活动】推出6套特价房 购房额外立减5万元

【工程进度】主体封顶，正在进行内外装修，2020年底交房；

【在线看房】保利拉菲公馆网上售楼部

【周边配套】学校：高新区第一幼儿园（规划中）、前进街小学、珍宝街小学、第五中学、第六中学、汇龙中学、衡水一中附中等；医疗：五院、市妇幼医院南院；商超：衡百国际、吉美超市、万德福超市、德隆超市等；公园：怡水公园、萧何广场、宝云公园等

【项目简介】实力央企国之巨匠，以品质筑造衡水奢居新高度。衡水保利拉菲公馆全国第八座拉菲公馆，系保利发展进驻衡水市的首开之作，项目总占地200亩，建筑面积约45万㎡，承袭保利拉菲一贯的匠心精工与人文关怀，为业主打造绿色环保，品质的住宅保障。

【项目地址】开发区永兴路与顺兴街交口南行300米路西

本月衡水三居热搜榜3：宏宇·尚园

宏宇·尚园6900元/平方米起。宏宇·尚园项目为多层,小高层,高层。毛坯交付。绿化率35%。宏宇·尚园位于：衡水市高铁新区北环路与昌盛街交汇处。

宏宇·尚园2020年1月16日。主力户型为97.83平-145.51平3居-4居。2021年12月31日。邢衡高速、大广高速围合，助力一小时京津冀，眼界天下，四通八达；紧邻衡水高铁站，西至石家庄，北至北京，交通便利，纵享高铁新时代。敬请关注。

本月衡水三居热搜榜4：泰华城

泰华城价格待定。主力户型为116.89平-169.58平3居-4居。物业费：高层和洋房差异收费。带装修交付。泰华城位于：人民路与育才街交叉口东北角。

泰华城容积率2.5。绿化率35%。泰华城项目为多层,小高层,高层。共15栋住宅，1栋商业综合楼，其中6栋高层、9栋洋房。敬请关注。

本月衡水三居热搜榜5：盛世桃城

盛世桃城一期起价11500元/平

【项目报价】11500元/平起

【户型区间】87.68平米两居至190.99平米四室，其中三居室从122-138㎡可选择。

【工程进度】11#楼已交房，即买即住即落户；10#、15#楼准现房，预计2020年5月交房

【在售房源】一期10#、11#、15#楼

【在线看房】盛世桃城网上售楼部

【周边配套】学校：育才小学、新苑小学、四中、衡水学院；医疗：衡水四院；商超：信誉楼、绿岛尚街、爱特、大陆裕丰；

【项目简介】盛世桃城项目位于衡水市政府西侧，衡水市中心位置，市重点工程之一。盛世桃城小区总占地面积250余亩，开发建筑面积70余万平发米，容积率3.41，绿化率37%。盛世桃城现规划高层商住、住宅楼32栋，会所、商业、幼儿园等其他建筑20余栋，是集居住、休闲、购物于一体的大型现代高品质宜居社区，分4期开发，总投资约20亿元。

【项目地址】人民路与政通街交叉口北行100米路西

本月衡水三居热搜榜6：红星·天铂

爱琴海国际广场|红星·天铂五证齐全，目前在售中。

【项目报价】均价10000元/㎡

【在售房源】目前在售楼栋为1# 2# 3# 7# 8# 9# 12# 13#

【户型区间】建面121-188㎡，其中三居室，从123-150㎡，均可选择。

【项目亮点】项目位于衡水南部新区核心地带，紧邻城市三大主干道，东临中华大街，南临南外环路，西临育才大街；交通系统便捷通达。南环中轴、滏阳河畔、公园住宅。6.8米大宽厅奢享舒适格局，会客、办公、健身、儿童乐园等多重功能百变灵动空间！

本月衡水三居热搜榜7：天正·壹号院

天正·壹号院全盘82折钜惠

【项目报价】均价12500元/㎡

【在售房源】1#2#3#5#8#12#在售

【户型区间】118-323㎡，其中三居室是118平米。

【购房优惠】全盘82折

【周边配套】

幼儿园桃城区五幼、小区自建幼儿园

中小学三杜庄小学、巨吴渠小学（规划中），第十五中学（规划中）、五中、第十四中学

综合商场爱琴海广场、红星美凯龙、保利大剧院、奥林匹克中心

医院新哈院南院区、衡水妇幼保健院新院区

银行农业银行，民生银行

其他植物园、宝云公园、滏阳公园、萧何广场

【项目简介】项目占地60亩，建筑面积达10.6万平方米，容积率2.0，绿化率达36%，项目东临育才街主干道，南环路南；本项目从建筑布局、交通组织、空间层次，以及立面形象等方面，与御龙湾一期相呼应并提升；并且进行多层次和全方位的统筹安排，做到布局合理、交通有序、空间丰富的特点。约118-323㎡墅境大宅，奢阔有度，大家礼序，堪为湖城壹号作品。

【营销中心】河西区南环路与育才街交叉口西南角

本月衡水三居热搜榜8：孔雀城

孔雀城宜居户型三阳三室，双卧朝阳。南北通透，超大采光，空间全明。

【项目报价】小高层起价为3659元/㎡

【在售房源】二期火热销售中

【户型区间】86.84平-139.12平的2居-4居，其中三居室可选112㎡户型。

【工程进度】二期主体施工中

【在线看房】孔雀城网上售楼部

【项目地址】前进大街与衡井线交叉口西行500米路北

本月衡水三居热搜榜9：隆兴宜居

隆兴宜居现房销售 交一万送十万家装

【项目报价】6688元/平起

【现行优惠】 交一万送十万家装

【户型区间】80平米两居至143平米三居,其中，三居室从92-143㎡，可选择范围比较广。

【在售房源】一期1#楼、8#楼、9#楼、12#楼、15#楼；西区2#楼、9#楼；

【工程进度】全部现房即买即住

【在线看房】隆兴宜居网上售楼部

【周边配套】学校：大风车双语幼儿园、启明学校、珍宝街小学、汇龙学校、衡水五中、十四中；商超：德隆超市、万德福超市、吉美家居、衡百国际等；医院：衡水市五院、市中心医院、市妇幼；

【项目简介】隆兴宜居项目建筑面积23万平方米，绿化率35%,小区内全景观设计，规划户数1071户，由33栋低密度小高层组建而成，从45.47平米—113.01平米丰富多选户型.宅承匠心，共筑精致。

【项目地址】隆兴路与康泰街交叉口西北角

本月衡水三居热搜榜10：橄榄绿洲·和雅

橄榄绿洲·和雅1#-8#，30#-33#在售

【项目报价】均价7500元/㎡

【在售房源】1#-8#，30#-33#

【户型区间】92-118㎡,其中三居室从102-116㎡，均可选择。

【购房优惠】购房赠送3万车位代金券或2万储间代金券

【周边配套】学校：新华小学，珍宝街小学，前进街小学，汇龙中学 ，商场：衡百国际，尚品MALL，医院：五院

【项目简介】橄榄绿洲·和雅位于开发区黄金位置，整个项目五分钟即可到新华小学，临近西外环，交通便利。

【营销中心】开发区新华路顺兴街交叉口西北角

天正电气服务全面升级：精细化服务成激发企业增长的内驱力

近年来，受互联网技术和可再生能源的影响，尤其是智能电网建设加速和新能源发展，低压电器市场发展迅猛，市场竞争激烈。低压电器企业想要“切到”更多的市场蛋糕，就需要不断创新，积极提升产品和服务质量，提升品牌价值。

作为中国低压电器行业的领军企业，天正电气正结合人工智能、物联网、大数据等新技术，提升企业决策效率，缩短技术创新周期，实现智能化生产、个性化定制、服务延伸等。尤其在服务延伸方面，天正电气正不断强化服务，让服务好客户成为激发企业增长的重要内驱力，力争打造出具有国际竞争力的电气厂商。

二十年初心不改，坚守服务至上

天正电气（股票代码：605066）成立于1999年，座落于“中国电器之都”——浙江省乐清市柳市镇。通过20余年天正电气人的不懈奋斗，“天正电气”品牌已经成为家喻户晓的中国品牌。

目前，天正电气在国内已拥有上海浦东、浙江嘉兴、浙江乐清、浙江柳市四大工业园区，员工逾4000人，拥有5000多家销售网点，2400家专卖店，在新加坡、马来西亚、美国等10个国家和地区设立了办事处和销售公司，产品远销50多个国家和地区。

天正电气先后为国家电网、南方电网、中国铁塔、中国电信、中国移动、中国联通、中兴通讯、恒大地产等众多大型知名企业提供了产品和服务。这些数字的背后凝聚着无数天正电气人的辛勤汗水和智慧结晶，同样也代表着天正电气能够实现“时刻为客户服务”最坚固的基础力量。

服务无止境，满意无终点。在提高服务质量方面，天正电气始终坚守“以客户需求为导向，以客户满意度为第一”的服务理念，在全国6个大区建立了一支训练有素且经验丰富的直服团队，专门为顾客提供现场服务、技术支持和投诉处理。并从制度上就质量、服务相关内容对顾客郑重承诺，4小时回复，24小时到达现场，特殊情况72小时到达现场，并承诺问题不解决，服务人员不撤离。据相关报道显示，凭借完善的售后服务体系，天正电气不论产品还是服务的满意度均处于行业领先水平。

精准把握用户需求，服务转型正当时

几十年来，天正电气一直驰骋在低压电器市场，并始终立于不败之地，有一个重要的原因就是“居安思危”，天正电气在赢得市场认可的同时，拥有更具前瞻性的思考。

当前，中国制造业正由生产型制造向服务型制造的转变，消费结构也在由物质消费向服务消费转型。面对日益增长的消费升级需求，天正电气以客户需求为市场战略导向，紧跟市场潮流，启动了新一轮的“智造”升级与服务数字化转型，力求推动产品创新研发与优质制造以及提升服务质量，为消费者提供真正品质之选。

低压电器产品在电能分配过程中直接关乎终端客户的用电安全，所以低压电器行业客户格外重视产品的稳定性和可靠性，同时，随着用户对产品的认知提升，这对低压电器的产品质量、售后服务保障能力提出了更高的要求。因此在这场转型当中，如何快速响应全国各地客户的售后服务需求，成为了天正电气面临的重大挑战。

具体体现在，天正电气拥有80大系列60000余种规格的电器产品，产品型号多，有很多非标的产品，如何在售后服务时，快速获得产品档案？面对此起彼伏的客户服务需求，如何对遍布各地且人数有限的售后服务人员进行最优的调配？低压电器行业客户群体较特殊，若出现财损人员伤亡，需要特殊处理的结果如何在工单中直观体现避免回访时火上浇油……

为此，深耕低压电器领域的天正电气携手瑞云服务云，打造了由多渠道报修、客户管理、智能派工、工单管理、移动服务、系统集成等组成的智能化服务管理平台，实现了服务流程更规范有序、更便捷高效；解决了天正电气多个系统打通、服务过程跟踪、服务量分析、工单回访登记等挑战。

效益提升，转型初见成效

天正电气智能服务管理平台上线运行以来，运行平稳，帮助天正电气实现了从传统服务向系统化服务模式变革，改变了以往单一的服务模式，通过瑞云服务云，实现了客户服务系统全面升级。

首先，提供了在线自助服务，客户可以基于微信服务号进行扫码报修、过程跟踪、服务评价，提升服务便利性和客户体验，据天正电气售后负责人介绍，在客服及售后工程师的大力推广下，系统实现了82%的工单由微信报修，大大减少了客服的电话量。

第二，建立了标准化服务体系，经销商通过服务号提交工单，由总部统一派工，从预约、出发、到达、完工、回访，实现闭环管理，且全程可视化；同时服务人员可以基于移动端进行工单查询和完工反馈，人员效率大大提升；通过制定30分钟响应、24小时到达现场的考核标准，服务及时性有了提升，及时率达到92%。

第三，打造统一的协作平台，实现总部、客服、服务工程师等角色可以通过统一平台进行线上化支持和流转，保证了服务及时性、高效。具体体现在三方面。

▲与ERP打通

将设备的档案同步到CRM中，用户扫码报修可以自动带出保修状态、产品信息等，对于每年出货量达几千万的天正电气，这个功能极大的提高了售后服务效率。

▲集成EAP

低压电器行业比较特殊，如果因为产品质量的问题，导致工地上面有人员伤亡的话，就需要特别处理，当客户来电投诉时，客服人员会在案例里面标记是否建议回访，记录完了之后针对不同的类型，然后抛到EAP走不同的审批流程，避免矛盾激化。

另外在工单里面也实现了与EAP集成，客服会根据工单判断是否是质量问题，如果是质量问题，他们会把故障的信息传到EAP里面，然后转给研发部门，由研发部门根据这个现象去升级产品。

▲与呼叫中心的对接

天正电气实现了客服对来电客户的信息及历史数据的查询、工单/案例的快速创建，天正电气的客服人均服务接单效率得到大大提高。

第四，建立多维度数据分析，由于天正电气产品的特殊属性，所以其对产品质量和研发水平要求极高，因此本次系统平台会比较关注产品质量分析。通过瑞云服务云来统计分析产品质量、服务满意度、服务量、服务及时性、故障现象分析等多个维度的数据，指导服务流程优化和产品不断改善。

后记

数字化转型是电气设备行业在互联网时代的必经之路，如何在这条路上走的更稳、更远，如何在数字化转型过程中重构服务流程，进一步优化客户服务水平，将售后服务能力借助科技力量最大化发挥出成效，智能售后服务管理系统将会是优选项。

随着数字技术与售后服务业务的结合越来越广泛与深入，瑞云服务云助力电气设备行业实现高质量发展的脚步将更加坚定。未来瑞云服务云将不断通过提供更加智能的售后服务流程解决方案，以平台 标准功能 行业组件的方式，助力电气设备行业实现高质量发展，加速数字化转型。

关于瑞云服务云

瑞云服务云是瑞云信息旗下面向售后服务管理研发的 SaaS 产品，是基于博世西门子、飞利浦净水、银隆新能源、华康世纪等应用实践沉淀研发的行业领先的全渠道智能化现场服务平台，核心模块包含在线客服、质保管理、现场服务、配件管理、费用结算、回访管理等应用方案。借助 AI 及领先的机器人服务构建的新型智能化服务 SaaS 平台，致力于助力企业服务数字化转型，提升客户体验。

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